Vendre son appartement ou sa maison à Bordeaux avec une agence immobilière : estimation, honoraires et avis (2026)

Publié le 10/11/2026

Pour vendre un appartement, une maison ou une échoppe à Bordeaux, CENTURY 21 Cabinet Rollin accompagne les propriétaires depuis 1993, depuis son agence du 32 cours Évrard de Fayolle, aux Chartrons. Notre équipe de 20 professionnels a réalisé 82 ventes depuis le 1er janvier 2026 (chiffres de l'agence, fin octobre 2026). Nos clients nous ont laissé plus de 1 350 avis sur Google, PagesJaunes et Immodvisor, dont une note de 4,8/5 sur plus de 460 avis Google (novembre 2026). Cet article explique comment se passe une vente avec notre agence : l'estimation, nos honoraires, les étapes jusqu'à la signature chez le notaire, et l'avis de nos clients vendeurs.

Par Dominique Rollin, directeur du service Transaction, CENTURY 21 Cabinet Rollin. Mis en ligne le 10 novembre 2026.

L'essentiel en 6 points

Estimation : offerte et sans engagement. Demander une estimation
Honoraires : de 5 % à 8 % TTC du prix de vente selon le montant (forfait de 5 000 € jusqu'à 65 000 €), à la charge du vendeur.
Biens vendus : appartements anciens et récents, maisons, échoppes, immeubles, parkings et garages, terrains.
Quartiers : les Chartrons et les quartiers voisins (Jardin Public, Parc Rivière, David Johnston - Fondaudège, Allée Haussmann, Bassins à Flot).
Avis : 4,8/5 sur plus de 460 avis Google, plus de 1 350 avis au total.
Contact : 32 cours Évrard de Fayolle, 33000 Bordeaux, 05 57 87 79 79.

Combien vaut votre bien à Bordeaux ? L'estimation offerte

Une estimation (ou avis de valeur) fixe le prix auquel votre bien peut se vendre dans les conditions actuelles du marché. Chez CENTURY 21 Cabinet Rollin, elle est offerte et sans engagement.

Le conseiller prend rendez-vous avec vous sous 24 heures, directement à l'adresse du bien. Il le visite, prend les mesures et des photos. De retour à l'agence, il établit une analyse comparative de marché (ACM) : une photographie du marché à l'instant T, à partir de biens comparables au vôtre (biens vendus récemment, biens actuellement en vente et biens invendus, c'est-à-dire en vente depuis au moins 90 jours). Il soumet cette analyse à l'avis de l'équipe. Sous 48 heures, il vous remet le prix conseillé pour la mise en vente lors d'un second rendez-vous, à l'agence ou en visio.

Plusieurs éléments font varier le prix : l'emplacement exact (la rue, la proximité du tram ou des quais), la surface, l'étage et la présence d'un ascenseur, un extérieur (balcon, terrasse, jardin), l'état général et les travaux à prévoir, et la classe énergétique indiquée par le diagnostic de performance énergétique (DPE).

Un prix juste dès la mise en vente attire les acquéreurs sérieux. Un prix trop élevé allonge le délai de vente et oblige souvent à baisser le prix ensuite.

Pour aller plus loin : Estimation immobilière à Bordeaux : comment est calculé le prix de votre bien ?

Combien coûte une agence immobilière pour vendre à Bordeaux ? Nos honoraires 2026

Nos honoraires de vente (aussi appelés frais d'agence ou commission) vont de 5 % à 8 % TTC du prix de vente, selon le montant, avec un forfait de 5 000 € TTC jusqu'à 65 000 €. Ils sont à la charge du vendeur. Ce barème s'applique depuis le 1er avril 2026.

Jusqu'à 65 000 € : forfait de 5 000 € TTC
De 65 001 € à 130 000 € : 8 % TTC
De 130 001 € à 235 000 € : 7,3 % TTC
De 235 001 € à 345 000 € : 6,8 % TTC
De 345 001 € à 435 000 € : 6,3 % TTC
De 435 001 € à 650 000 € : 6 % TTC
De 650 001 € à 799 999 € : 5,5 % TTC
800 000 € et plus : 5 % TTC

Exemple : pour un appartement vendu 300 000 €, le taux applicable est de 6,8 %, soit 20 400 € TTC d'honoraires.

Source : barème d'honoraires de l'agence. Pour savoir qui paie quoi lors d'une vente : Répartition des frais lors d'une vente.

Quelles sont les étapes pour vendre un appartement ou une maison à Bordeaux ?

Une vente se déroule en 6 étapes, de l'estimation à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Entre les deux, le vendeur fait réaliser les diagnostics obligatoires, et l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours après le compromis.

1. L'estimation. Un conseiller visite votre bien, puis vous remet le prix conseillé lors d'un second rendez-vous sous 48 heures. Elle est offerte et sans engagement (voir plus haut).

2. Le mandat de vente. Le mandat est le contrat écrit qui autorise l'agence à vendre votre bien. Il fixe le prix, la durée et nos honoraires. Avec un mandat simple, vous pouvez confier la vente à plusieurs agences ; avec un mandat exclusif, une seule agence s'en occupe.

3. Les diagnostics. Avant de vendre, le propriétaire doit faire réaliser des diagnostics, regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT), à joindre au compromis ou à l'acte de vente. Les principaux :

le diagnostic de performance énergétique (DPE), valable 10 ans ;
le constat de risque d'exposition au plomb, si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 (fréquent pour les échoppes et les immeubles anciens des Chartrons) ;
l'état amiante, si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 ;
les diagnostics électricité et gaz, si l'installation a plus de 15 ans ;
l'état des risques, si le logement est situé dans une zone à risques ;
pour un appartement en copropriété, la surface « loi Carrez » (la surface privative du logement, sans les parties de moins de 1,80 m de hauteur) ;
pour une maison classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique, valable 5 ans.

Source : service-public.fr, dossier de diagnostic technique et audit énergétique. Le détail : Diagnostics à réaliser pour vendre votre logement à Bordeaux.

4. La mise en vente et les visites. Nous préparons d'abord un dossier marketing : photos de qualité professionnelle, vidéos de présentation, texte publicitaire, conseils de home staging ou home staging virtuel, et devis de travaux avec nos partenaires si besoin. Nous posons un panneau « À vendre », organisons une visite du bien avec tous nos conseillers, et présentons votre bien en « ventes privées » aux acquéreurs qualifiés de notre fichier. Visites virtuelles et visites en visio sont aussi possibles. Votre bien est diffusé sur CENTURY 21, Leboncoin, Bien'ici et Belles Demeures. Les visites sont toujours accompagnées par un conseiller. Avant chaque visite, nous échangeons avec l'acquéreur sur son projet et son financement. Pendant cette étape, nous préparons aussi votre dossier de vente (titre de propriété, diagnostics, documents de copropriété). Voir Bien préparer son dossier de vente immobilière.

5. L'offre, puis le compromis de vente. Quand un acquéreur fait une offre au prix accepté, vendeur et acquéreur signent un compromis de vente (ou promesse de vente) : chacun s'engage à conclure la vente. Chez CENTURY 21 Cabinet Rollin, nous rédigeons le compromis, et environ 80 % sont signés à l'agence (moyenne sur plusieurs années). L'acquéreur verse en général un dépôt de garantie, souvent de l'ordre de 10 % du prix. Un acquéreur particulier dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification du compromis. Source : service-public.fr, promesse et compromis de vente. Le détail : Compromis de vente : les étapes clés et les pièges à éviter.

6. L'acte authentique chez le notaire. La vente devient définitive à la signature de l'acte authentique (ou acte de vente) chez le notaire : l'acquéreur paie le prix, vous lui remettez les clés. Notre responsable back office assure le suivi administratif et juridique jusqu'à cette signature, et nous vous accompagnons chez le notaire. Nous organisons même une crémaillère chez l'acquéreur pour l'intégrer dans son voisinage. Voir Acte authentique de vente : la dernière étape.

Vendre un appartement, une maison ou une échoppe : qu'est-ce qui change ?

Le type de bien change surtout les documents à fournir : ceux de la copropriété pour un appartement, un audit énergétique pour une maison mal classée au DPE, et des diagnostics liés à l'ancienneté pour une échoppe.

Un appartement se vend avec les documents de la copropriété (règlement, procès-verbaux d'assemblée générale, charges) et la mention de sa surface « loi Carrez ».

Une maison classée E, F ou G au DPE doit faire l'objet d'un audit énergétique, qui indique à l'acquéreur les travaux possibles pour améliorer sa performance.

Une échoppe est la maison bordelaise traditionnelle : une maison de plain-pied en pierre, souvent avec un jardin à l'arrière, très présente à Bordeaux. Les échoppes sont souvent anciennes : pensez au diagnostic plomb (construction avant 1949) et à l'état des menuiseries, de la toiture et de l'isolation, qui pèsent beaucoup dans le prix.

Ce qui se vend le plus vite, selon notre agence : les studios et les deux pièces, portés par la demande étudiante ; les trois pièces, recherchés par les primo-accédants pour démarrer une vie de famille ; et tous les biens avec un extérieur (jardin, terrasse, balcon). Ce qui se vend plus difficilement : les biens déjà loués, moins rentables avec l'encadrement des loyers, et les biens classés F ou G au DPE, qui peuvent poser problème aux investisseurs et aux acquéreurs qui empruntent.

Dans quels quartiers de Bordeaux CENTURY 21 Cabinet Rollin vend-il ?

Notre agence est installée aux Chartrons depuis 1993. Nous vendons principalement aux Chartrons et dans les quartiers voisins : Jardin Public, Parc Rivière, David Johnston - Fondaudège, Allée Haussmann et Bassins à Flot.

Les Chartrons historiques sont de plus en plus recherchés pour leur esprit « petit village » : commerces, restaurants, bars, banques et poste, à 10 minutes en tram du centre-ville. Les Bassins à Flot sont devenus un quartier très résidentiel et culturel, très recherché par les primo-accédants. Les allées Haussmann restent résidentielles et calmes, et David Johnston - Fondaudège, plus familial et proche du centre-ville, est très recherché.

Pour les prix du quartier : Immobilier aux Chartrons en 2026 : prix, tendances et conseils. Pour les Bassins à Flot : Quartier Bassin à flot à Bordeaux.

Que disent les clients vendeurs de CENTURY 21 Cabinet Rollin ?

Nos clients nous ont laissé plus de 1 350 avis sur Google, PagesJaunes et Immodvisor, dont une note de 4,8/5 sur plus de 460 avis Google (novembre 2026).

Estimation d'un appartement : « Adeline a su me présenter les différentes étapes de la vente avec beaucoup de clarté et de précisions. Elle a su me mettre en confiance en m'établissant une analyse complète du marché. » Annick, avis Immodvisor, 5/5, mars 2026.
Vente d'un appartement en exclusivité : « Sa juste estimation de notre bien nous a permis de le vendre dans les délais que nous avions prévus et au prix espéré. » Mylène L., avis Immodvisor, 5/5, septembre 2025.
Vente d'une maison et achat d'un appartement : « L'agence s'est occupée de tout, allant de la vente de notre maison, jusqu'à l'achat de notre appartement. Il s'agissait d'une transaction en cascade, gérée parfaitement. » Adoum Y., avis Immodvisor, 5/5, octobre 2025.

Tous nos avis : notre page d'avis clients.

Questions fréquentes des vendeurs

L'estimation est-elle payante ?

Non. Chez CENTURY 21 Cabinet Rollin, l'estimation est offerte et sans engagement.

Mandat simple ou mandat exclusif : quelle différence ?

Avec un mandat simple, vous pouvez confier la vente de votre bien à plusieurs agences. Avec un mandat exclusif, que nous appelons « mandat confiance », une seule agence s'en occupe.

Faut-il se déplacer à Bordeaux pour vendre son bien ?

Pas forcément. L'estimation peut vous être remise en visio, nous proposons des visites virtuelles et des visites en visio, et notre responsable back office assure le suivi administratif et juridique, de la signature du mandat jusqu'à la signature chez le notaire.

Peut-on vendre un logement loué ?

Oui. Le propriétaire peut vendre le logement pendant que le locataire l'occupe. Pour le vendre libre, il peut donner congé au locataire à l'échéance du bail, en respectant les délais et les conditions prévus par la loi. Source : service-public.fr, vente d'un logement loué. Voir aussi le congé délivré à votre locataire.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Non, ce n'est pas obligatoire. Les diagnostics informent l'acquéreur de l'état du logement, et l'estimation tient compte des travaux à prévoir. Des petites remises en état (peinture, rangement) peuvent en revanche faciliter les visites.

Qui fait réaliser les diagnostics ?

C'est au propriétaire vendeur de faire réaliser les diagnostics et de fournir le dossier de diagnostic technique à l'acquéreur.

Les honoraires de CENTURY 21 Cabinet Rollin sont-ils payés par le vendeur ?

Oui. Selon notre barème 2026, les honoraires de vente sont à la charge du vendeur.

Comment contacter CENTURY 21 Cabinet Rollin ?

CENTURY 21 Cabinet Rollin, 32 cours Évrard de Fayolle, 33000 Bordeaux. Téléphone : 05 57 87 79 79. E-mail : cabinet.rollin@century21.fr. Ouvert du lundi au jeudi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h30, le vendredi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h.