Primo-accédant à Bordeaux : les 5 étapes que nos clients franchissent avec notre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

Étape 1 : Clarifier son budget réel avant de commencer les visites

C'est l'erreur classique : se mettre à chercher des biens avant de savoir précisément ce que l’on peut acheter. On tombe amoureux d'un appartement aux Chartrons à 320 000 €, on visite, et on découvre ensuite que l’on ne peut emprunter que 290 000 €. La déception est réelle et peut décourager des projets qui auraient pu aboutir.

Dès le premier rendez-vous, nous posons le cadre avec nos clients et les invitons à clarifier leur situation financière (revenus nets, charges existantes, épargne disponible, situation professionnelle). Nous leur conseillons alors de se rapprocher de leur banque afin d’évaluer leur capacité d’emprunt, ou les orientons vers notre courtier partenaire. Sur cette base, nous pouvons ensuite définir une enveloppe pécise : non pas le montant maximum théorique accordé par la banque, mais un budget cohérent qui permet d’acheter sereinement, sans se mettre en difficulté au quotidien.

À Bordeaux en 2026, le prix moyen au m² en ville est d'environ 4 700 €. Aux Chartrons, le prix moyen atteint les 5 000-5 500 €/m². Ces chiffres orientent immédiatement la recherche vers les bons quartiers et les bonnes typologies. Pour un budget de 250 000 €, on ne cherchera pas un appartement 3 pièces haussmannien aux Chartrons, mais plutôt un appartement 2 pièces ou un appartement avec travaux.

Étape 2 : Identifier les aides auxquelles vous avez droit (et elles sont nombreuses à Bordeaux)

C'est probablement l'étape où nos clients ont de bonnes surprises. Bordeaux est l'une des villes où le cumul d'aides pour les primo-accédants est le plus avantageux de France. Encore faut-il les connaître toutes et déposer les dossiers dans le bon ordre.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste le dispositif central. Bordeaux, Talence et Mérignac sont classées en zone A depuis octobre 2023, ce qui signifie que le PTZ peut financer jusqu'à 50 % du prix d'un logement neuf sans payer le moindre euro d'intérêt. Pour un achat à 220 000 €, cela représente jusqu'à 110 000 € empruntés à taux zéro. Le dispositif est prolongé jusqu'en 2027 et les plafonds de revenus ont été relevés, ce qui élargit considérablement le nombre de ménages éligibles.

Le Prêt 0 % de Bordeaux Métropole est moins connu, mais tout aussi utile. Depuis 2009, la collectivité propose un prêt complémentaire pouvant aller jusqu'à 20 000 €, remboursable sur 14 ans, avec les intérêts pris en charge par la Métropole. Il est cumulable avec le PTZ national, sous conditions d'éligibilité.

Le Passeport 1er Logement de la Ville de Bordeaux complète l'ensemble : c'est une subvention de 3 000 € à 6 000 € accordée pour un premier achat immobilier d’un logement neuf ou ancien réhabilité. Elle est soumise aux conditions de ressources du PTZ et vous devrez conservez le bien 5 ans minimum pour ne pas être obligé de rembourser l’aide reçue à Bordeaux Métropole.

Un point de vigilance que nous rappelons systématiquement à nos clients : le Passeport 1er Logement doit être déposé avant la signature de l'acte authentique chez le notaire. Passer à côté de cette aide par oubli ou par mauvaise coordination serait dommage et c'est le rôle de votre conseiller en immobilier de vous accompagner sur cette demande.

Étape 3 :  Trouver le bien qui correspond vraiment à votre projet de vie

Quand le budget est défini et les aides identifiées, la recherche peut commencer sereinement. Et c'est à ce moment que la connaissance du terrain fait vraiment la différence et que notre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin pourra vous accompagner.

Nous travaillons principalement les quartiers du nord de Bordeaux : Chartrons, Notre-Dame, Jardin Public, Fondaudège, Tivoli, Bacalan, Parc Rivière et Bassin à Flots. Chaque quartier a ses caractéristiques propres, ses types de biens, ses avantages et ses inconvénients. Un jeune couple sans voiture n'achètera pas au même endroit qu'une famille avec deux enfants scolarisés. Un investisseur ne cherchera pas le même bien qu'un acheteur qui veut son chez-soi.

Ce qu'on entend souvent de nos clients primo-accédants en fin de parcours : "Vous nous avez fait visiter des biens qu'on n'aurait jamais trouvés seuls." En effet, certains de nos mandats ne sont pas encore en ligne au moment où nous les proposons à des acquéreurs dont le profil correspond. Cette capacité à mettre en relation avant même la publication est l'un des vrais avantages de passer par une agence implantée localement depuis plus de 30 ans.

Étape 4 : Formuler une offre d’achat et signer un compromis de vente

Une fois le bien trouvé, deux étapes importantes : l’acceptation de votre offre d’achat par le vendeur et la rédaction d’un compromis de vente.

Notre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin rédige les compromis de vente et le fait valider par votre notaire. Cette étape permet de vérifier plusieurs points avant la signature : la complétude du dossier de diagnostics (DPE, amiante, électricité, loi Carrez...), les servitudes, l’aspect juridique, la pertinence des clauses suspensives, en particulier la clause d'obtention de prêt, obligatoire pour tout acheteur qui a recours à un crédit, et les délais prévus pour lever ces conditions. Un compromis mal rédigé peut bloquer une vente ou exposer l'acheteur à des pénalités injustifiées. C'est un acte juridique important.

Étape 5 : Sécuriser le financement et vous accompagner jusqu’à la signature finale et au-delà

Entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique chez le notaire, il se passe en moyenne 2 à 3 mois. C'est une période souvent stressante pour les primo-accédants : on attend la réponse de la banque, on vérifie les délais, on anticipe le déménagement. Nos conseillers restent disponibles pendant toute cette période pour répondre aux questions, faire le lien avec le notaire et la banque, organiser une revisite du bien avec des artisans et vous rassurer.

Le jour de la signature de l'acte authentique, nous sommes présents avec vous chez le notaire et à l’issu du rendez-vous nous avons le plaisir de vous remettre les clés. Mais pour nous, ce n'est pas vraiment la fin de notre relation. Beaucoup de nos clients primo-accédants reviennent nous voir quelques années plus tard pour vendre ce premier bien et acheter plus grand, souvent avec un projet familial qui a évolué. C'est ce suivi dans la durée qui nous tient à cœur.

Ce que pensent nos clients primo-accédants de leur achat immobilier à Bordeaux

Le premier : "On ne pensait pas que c'était possible avec notre budget." Et pourtant, le cumul d'aides disponibles à Bordeaux change vraiment les calculs. Certains de nos clients ont acheté leur premier appartement en déboursant moins de 800 € par mois soit une somme équivalente ou inférieure à leur loyer précédent.

Le second : "On a passé des mois à chercher seuls et on n'avançait pas. En trois semaines avec vous, c'était bouclé." La qualité de l'accompagnement, la connaissance du marché local et la réactivité font une vraie différence dans un marché bordelais qui reste tendu, où les biens partent vite.

Vous êtes primo-accédant et vous pensez à acheter à Bordeaux ?

Le meilleur moment pour nous rencontrer, c'est avant de commencer à chercher et non après avoir visité plusieurs bien et s'être découragé. Un premier rendez-vous avec un de nos conseillers vous permettra de cadrer votre projet, identifier vos droits et repartir avec une feuille de route claire.

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle, 33 000 Bordeaux

Tram C – arrêt Camille Godard