Gestion locative à Bordeaux : confier son bien à une agence, combien ça coûte ?
Pourquoi confier son bien en gestion locative à Bordeaux?
Bordeaux est l’une des métropoles françaises où la demande locative est la plus soutenue. Le loyer moyen au m² dans la ville s’élève en 2025 à environ 17 € pour un appartement, avec des niveaux encore plus élevés dans les quartiers prisés comme les Chartrons, le Jardin Public ou les Bassin à Flots. Cette tension locative est une opportunité pour les propriétaires, mais elle s’accompagne aussi d’obligations croissantes : encadrement des loyers, diagnostic de performance énergétique (DPE), obligations de décence, gestion des impayés, permis de louer, …
Déléguer la gestion à un professionnel, c’est se libérer de toutes ces contraintes tout en sécurisant ses revenus locatifs. Notre service de gestion locative agit comme un véritable bouclier entre vous et les aléas du quotidien : locataires défaillants, travaux urgents, litiges, révision de loyer, quittancement mensuel, obligations réglementaires, …
Combien coûte la gestion locative à Bordeaux en 2026 ?
C’est la question que se posent tous les propriétaires avant de signer un mandate de gestion. Les honoraires de gestion locative varient selon plusieurs critères : le type d’agence, le quartier, le niveau de services inclus et les options choisies.
Les honoraires de gestion courante
Pour la gestion courante (encaissement des loyers, reversement au propriétaire, paiement des charges de copropriété, quittancement, gestion des incidents courants), les agences immobilières traditionnelles à Bordeaux facturent généralement entre 7 % et 10 % TTC des loyers encaissés. Dans les quartiers du centre historique comme les Chartrons, les honoraires se situent plutôt dans la fourchette haute, entre 8 % et 10 %, en raison de la valeur des biens et des attentes d’une clientèle exigeante.
Pour un appartement loué 900 € par mois, les frais de gestion représentent ainsi entre 72 € et 90 € par mois, soit entre 864 € et 1 080 € par an cette charge est déductible de vos revenus fonciers.
Les frais de mise en location
En dehors des honoraires de gestion courante, chaque nouvelle mise en location entraîne des frais spécifiques. Ils couvrent la recherche du locataire, les visites, l’étude du dossier, la rédaction du bail et la réalisation de l’état des lieux d’entrée. Ces frais sont encadrés par la loi Alur et peuvent représenter jusqu’à un mois de loyer TTC, partagés entre le propriétaire et le locataire selon un barème réglementaire.
Les options complémentaires
Au-delà de la gestion de base, plusieurs options permettent de renforcer la protection du bailleur :
La Garantie Loyers Impayés (GLI) couvre le propriétaire en cas de défaillance du locataire. Son coût est généralement compris entre 2,5 % et 4 % du loyer annuel charges comprises. C’est une assurance particulièrement utile dans un contexte où les procédures d’expulsion peuvent durer plusieurs mois.
La garantie vacance locative couvre les périodes sans locataire et garantit un loyer minimum même en cas de logement vide.
La gestion des travaux permet à l’agence de mandater directement des artisans pour les travaux d’entretien courants, dans la limite d’un plafond défini au mandat.
Que comprend concrètement un mandat de gestion locative ?
Avant de signer, il est essentiel de bien lire les prestations incluses dans le mandat. Un mandat de gestion locative complet proposé par une agence comme Century 21 Cabinet Rollin couvre en général :
La mise en location : estimation du loyer en fonction du marché local, demande des autorisations pour louer, rédaction et diffusion de l’annonce, organisation des visites, sélection rigoureuse des candidats locataires, vérification des pièces justificatives et des garanties financières.
La gestion administrative : rédaction du contrat de bail, réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, gestion des renouvellements et des résiliations de baux, envoi des quittances mensuelles.
La gestion financière : encaissement des loyers et des charges, reversement mensuel au propriétaire avec un compte rendu de gestion détaillé, révision annuelle du loyer à l’indice de référence des loyers (IRL), gestion du dépôt de garantie et de sa restitution.
Le suivi technique : gestion des demandes d’intervention du locataire, coordination des artisans en cas de travaux, suivi des assurances et des sinistres, reception de fin de travaux.
La veille réglementaire : mise à jour des diagnostics obligatoires, conformité aux évolutions législatives (loi Alur, encadrement des loyers, obligations DPE…).
Gestion locative aux Chartrons : les spécificités du marché
Le quartier des Chartrons présente des caractéristiques qui en font un marché locatif à part. Les biens y sont souvent anciens, avec des façades en pierre de taille, des appartements haussmanniens aux hauteurs sous plafond généreuses ou des échoppes bordelaises rénovées. Cette singularité architecturale attire une clientèle de locataires qualifiée : cadres, jeunes professionnels, expatriés, profils stables avec une capacité financière solide.
Pour le propriétaire, cela signifie des loyers attractifs, mais aussi des attentes locatives élevées : réactivité en cas de problème, niveau de prestation irréprochable, gestion professionnelle. Confier son bien à une agence implantée depuis longtemps dans le quartier, qui connaît ses spécificités, ses copropriétés et ses prestataires habituels, est un avantage décisif.
Chez Century 21 Cabinet Rollin, notre équipe intervient sur l’ensemble de la communauté urbaine de Bordeaux et plus spécifiquement aux Chartrons, Notre-Dame, Jardin Public, Fondaudège, Bassin à Flots, … . Cette couverture géographique nous permet d’ajuster les loyers au plus juste et de trouver rapidement des locataires correspondant au profil de chaque bien.
Gestion locative : agence traditionnelle ou agence en ligne ?
Depuis quelques années, des plateformes de gestion locative en ligne proposent des tarifs attractifs, souvent inférieurs à 5 % du montant du loyers. Ce modèle peut convenir à des biens récents, standardisés, loués à des profils de locataires simples. Mais il montre ses limites sur des biens atypiques, patrimoniaux ou complexes à gérer.
Pour un appartement haussmannien aux Chartrons, une échoppe bordelaise avec jardin ou un bien en copropriété ancienne, la proximité physique d’un gestionnaire dédié, sa connaissance du bâti et du tissu local font toute la différence. Notre agence Century 21 Cabinet Rollin offre ce que les plateformes ne peuvent pas : un interlocuteur unique qui connaît votre bien, vos locataires et votre quartier.
Century 21 Cabinet Rollin, une agence de confiance
Avec plus de 30 ans d’expérience à Bordeaux, Century 21 Cabinet Rollin est l’un des partenaires de référence des propriétaires bailleurs dans le nord de Bordeaux. Confier votre bien à notre équipe, c’est bénéficier de :
- Une estimation de loyer précise basée sur les transactions réelles du quartier
- Une sélection rigoureuse des locataires, avec double vérification des dossiers
- Un compte rendu de gestion mensuel clair et détaillé
- Un interlocuteur dédié, joignable et réactif
- Une maîtrise des obligations légales en constante évolution
- La puissance du réseau Century 21, l’un des premiers réseaux immobiliers mondiaux
Et surtout, la tranquillité d’esprit !
Prêt à confier votre bien en gestion locative ?
Que vous possédiez un appartement, une maison ou un investissement locatif, notre agence Century 21 Cabinet Rollin vous accompagne avec une offre de gestion locative sur mesure, transparente et sans frais cachés.
Contactez notre agence pour recevoir une proposition de gestion locative adaptée à votre bien et à vos objectifs.
Century 21 Cabinet Rollin — 32 cours Évrard de Fayolle, 33000 Bordeaux
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Article rédigé par l’équipe Century 21 Cabinet Rollin, spécialistes de la gestion locative et de la transaction immobilière à Bordeaux depuis 1993.