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Appartement Duplex à vendre 4 pièces - 87,45 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16895

375 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 87.45 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 87.45 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Exclusivité
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Description

Bordeaux, Cité du Vin - Votre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin vous invite à découvrir en exclusivité ce duplex de 87m² au cœur d'une copropriété familiale moderne et sécurisée.

Grâce à son entrée indépendante cet appartement de ville possède tous les atouts d'une véritable maison.

Un escalier depuis l'entrée vous permet d'accéder à une pièce de vie spacieuse et lumineuse en Rez-de-jardin avec une cuisine ouverte aménagée. Vous serez séduits par cet espace de vie convivial et ses grandes ouvertures qui vous offrent un accès direct au jardin d'un peu plus de 50m² sans vis-à-vis direct avec une terrasse. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau pour plus de praticité.

Côté nuit vous disposerez à l'étage de trois chambres dont une avec balcon ainsi que d'une salle de bain avec WC.

Tous les espaces de ce T4 ont été complètement optimisés grâce à de nombreux rangements et son agencement vous offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.

Atout non négligeable, vous disposerez au sein de la résidence d'une place de parking couverte ainsi que d'un local à vélos sécurisé.

Situé à quelques pas de la station de tramway Rue Achard (ligne B), cet appartement bénéficie d'un accès privilégié aux transports en commun, assurant une connexion rapide à travers la ville. Les environs des Quais et de ses Hangars ainsi que des Bassins à flot vous offrent une vie de quartier dynamique avec une multitude de commerces, écoles et toutes commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 87 m2
  • Surface habitable : 87,5 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (9,6 m2)
    • Dégagement (2,5 m2)
    • Salle de bain (4,4 m2)
    • Chambre 1 (13,9 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (9,7 m2)
    • Séjour (25,6 m2)
    • Cuisine (6,1 m2)
    • cellier (2,2 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • balcon (1,4 m2)
    • Jardin (55 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Chauffage : Collectif collectif radiateurs gaz
  • Eau chaude : Collectif gaz
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Taxe foncière : 1035 €
  • Charges de copropriété : 735,8 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 284
  • Charges courantes par an : 2940,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)11020kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 20

Date du DPE : 19/09/2023

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