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Maison à vendre 3 pièces - 90 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16790

440 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 90.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Description

Bordeaux, Chartrons - CENTURY 21 Cabinet Rollin vous invite à découvrir cette échoppe bordelaise coup de cœur à deux pas de la place St Martial.

Au rez-de-chaussée rénové par un architecte en 2003 avec des matériaux de qualité, vous bénéficierez d'un espace de vie d'environ 40m² dont un séjour de 31m² doté de nombreux rangements grâce à d'astucieux placards intégrés. La cuisine vous offre elle un espace de vie lumineux et convivial grâce à ses grandes baies vitrées qui donnent un accès immédiat à l'extérieur.

Véritable havre de paix, cet espace extérieur d'environ 33m² entièrement terrassé en bois exotique dispose également d'un abri et est équipé de l'eau et de l'électricité.

Au premier étage, vous trouverez actuellement une chambre en mezzanine de 17m², un bureau de 7m² ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Cet espace nuit pourra facilement être repensé pour cloisonner deux véritables chambres.

Au pied de la Place St Martial et à proximité des Quais, vous aurez facilement accès aux commerces de proximité et aux transports en commun avec notamment l'arrêt de Tramway B « Cours du Médoc » à quelques minutes à pieds.

Vous recherchez un bien qui soit évolutif et puisse vous offrir des pièces supplémentaires ? Ne cherchez plus, c'est bien le potentiel que peut vous offrir cette maison grâce à la possibilité d'une surélévation. Une belle opportunité à ne pas manquer, contactez-nous vite pour organiser votre visite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 90 m2
  • Surface habitable : 90 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,1 m2)
    • Séjour (33,0 m2)
    • Cuisine (9,4 m2)
    • Jardin (32,7 m2)
    • abris de jardin (4,6 m2)
    • Dégagement (7,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Salle de bains / WC (10 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : 2021 - Ballon eau chaude
  • Taxe foncière : 1493 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2016kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 10/01/2024

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