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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 126 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 26309

630 000 €

  • Honoraires charge vendeur
683 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 126.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Description

COEUR CENTRE VILLE HISTORIQUE - PLACE CAMILLE JULIAN

APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES - CACHET DE L'ANCIEN - LUMINEUX - BALCON - VUE DÉGAGÉE

Dans un très bel immeuble ancien en pierre de taille, et au sein d"une copropriété très bien entretenue, votre agence Century 21 Cabinet Rollin vous propose à la vente cet appartement familial de 126m² situé au 2ème étage.

Ce bien se compose d'une entrée, un séjour de 35m², une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et WC, une salle d'eau indépendante, WC séparés, un patio de 10m², un balcon filant.

Cet appartement vous séduira par son charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées), son balcon avec vue dégagée sur la place Camille Julian ainsi que son emplacement très prisé au cœur du centre ville historique.

Une cave commune à la copropriété complète cette offre.

Une opportunité rare dans un environnement privilégié.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 144 m2
  • Surface habitable : 126 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,4 m2)
    • Séjour (34,8 m2)
    • Chambre (23,4 m2)
    • Chambre (15,0 m2)
    • Chambre (11,7 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Salle de bains (6,9 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (10,2 m2)
    • Dressing (3,2 m2)
    • Patio (10,5 m2)

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel individuel gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon

À savoir

  • Charges / mois : 140 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 7
  • Charges courantes par an : 1700,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23849kWh/m2.ankg CO2/m2.an225 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 10/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2650,0 € et 3650,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Thomas boret EI, agent commercial (RSAC 953975406)

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