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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 103,14 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25946

480 000 €

  • Honoraires charge vendeur
656 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 103.14 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Description

Bordeaux Allée Haussmann : Century 21 Cabinet Rollin vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 d'environ 104 m² situé sur les Allée Haussmann au 4ième étage avec ascenseur.

L'entrée, aménagée d'un grand placard, vous mène d'un côté, à la pièce de vie lumineuse puis à la cuisine indépendante aménagée et équipée de belle taille.

Vous profiterez de deux balcons orientés Sud-ouest avec une belle vue sur le parc de la résidence ainsi que sur les toits de Bordeaux accessibles de la cuisine et de la pièce de vie.

De l'autre côté, un couloir dessert l'espace nuit offrant trois chambre dont une parentale avec salle d'eau, une salle de bain et deux WC.

Une place de parking et un cellier complètent ce bien.

La localisation est idéale avec de nombreux commerces à proximité, tels que le Centre Commercial E. Leclerc à seulement 5 minutes à pied. Pour vos déplacements, la station de tramway Grand Parc (ligne C) est à 5 minutes à pied, facilitant vos trajets quotidiens.

Les familles apprécieront la proximité des écoles : l'Ecole primaire Sousa Mendes à 2 minutes à pied, le lycée professionnel Beau de Rochas à 4 minutes et le Lycée technologique Saint Louis à 5 minutes.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 117,0 m2
  • Surface habitable : 103,1 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 4ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,2 m2)
    • Séjour (31,4 m2)
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Chambre 1 (13,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (9,8 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Couloir (9,8 m2)
    • balcon (3,3 m2)
    • balcon (8,9 m2)
    • cellier (1,6 m2)
  • Année construction : 2004

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Parc

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Surface cave : 1,6 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudiere gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 2089 €
  • Charges de copropriété : 1974,1 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 202
  • Charges courantes par an : 1974,12 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13626kWh/m2.ankg CO2/m2.an124 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 23/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370,0 € et 1920,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

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