Nouveau zonage A/B/C expliqué par CENTURY 21 Cabinet Rollin
Changement de zonage A/B/C : ce qu’il faut retenir
L’arrêté du 5 septembre 2025 permet à 2,4 millions de Français de voir leurs projets immobiliers facilités grâce au reclassement de 468 communes dans des zones plus favorables. La ville de Bordeaux reste classée en zone B1.
Que vous soyez propriétaire, investisseur, ou que vous ayez un projet d’achat ou de location, ce maintien en zone B1 est une opportunité à saisir.
Notre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin vous explique ce que cela change pour vous, et comment tirer profit de ce reclassement.
Zonage A/B/C : définition
Le zonage ABC est mis en place par l’État pour classer les communes françaises selon le niveau de tension du marché immobilier (c’est-à-dire l’écart entre l’offre et la demande de logements).
Il distingue trois zones :
- Zone A et A bis : le marché est très tendu, avec des loyers et des prix d’achat particulièrement élevés
- Zone B1 et B2 : communes intermédiaires où la demande reste soutenue.
- Zone C : zones dites détendues, où l’offre et la demande sont plus équilibrées.
Ce classement est utilisé pour déterminer si une commune est éligible à certains dispositifs comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro), le dispositif Pinel, les encadrements de loyer, le bail mobilité, ou encore des avantages fiscaux pour la location.
Bordeaux reste en zone B1 : pourquoi c’est important ?
Cette revisite du zonage A/B/C n'impacte pas Bordeaux qui reste classée en zone B1, une zone dite « tendue ». Cela signifie que le marché y reste actif et encadré, avec une forte demande locative. En contrepartie, les dispositifs d’aide à l’achat et à la location restent accessibles.
Pour des quartiers comme les Chartrons, Bacalan ou encore les Bassins à Flots, cela représente un véritable levier pour vos projets immobiliers. En effet, que vous soyez propriétaire, bailleur, investisseur, acheteur ou locataire, ce classement de Bordeaux en zone B vous permet de bénéficier de plusieurs avantages.
Propriétaires bailleurs : louer votre bien à Bordeaux en zone B1, un atout majeur
- Vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux à l'achat avantageux.
- Vous êtes dans une zone où la demande locative est forte, ce qui réduit les risques de vacance.
- Vous conservez l’accès à des dispositifs attractifs comme le bail mobilité, très recherché à Bordeaux.
Chez CENTURY 21 Cabinet Rollin, nous vous accompagnons pour :
- Définir un loyer conforme au marché et au zonage
- Sécuriser la location de votre bien avec la recherche d'un locataire fiable.
- Mettre en place une gestion locative sur mesure.
Vendre ou investir à Bordeaux : ce que le nouveau zonage B1 prévoit
Si vous achetez un bien neuf sur Bordeaux, le classement en zone B1 vous permet de bénéficier du dispositif Pinel (si les critères sont respectés )
Si vous vendez votre bien, le zonage joue aussi un rôle dans la capacité d’achat des acquéreurs grâce au PTZ, ce qui peut faciliter la vente.
Vous envisagez de vendre ou d’investir ? Notre agence vous propose :
- Une estimation précise de votre bien
- Un accompagnement complet pour optimiser votre projet immobilier.
Louer à Bordeaux : quelles sont les différentes opportunités ?
Si vous cherchez à louer un appartement ou une maison sur Bordeaux, le maintien en zone B1 vous permet de bénéficier :
- des plafonds de loyers régulés, qui permettent de maîtriser votre budget logement
- du bail mobilité, accessible notamment pour les étudiants, jeunes actifs ou personnes en mission temporaire.
- d'une offre locative variée, dans une ville dynamique et attractive.
Chez CENTURY 21 Cabinet Rollin, nous vous aidons à trouver un logement adapté à vos besoins et à votre situation et, nous vous accompagnons tout au long de votre recherche et de votre installation.
Les conseillers de notre agence CENTURY 21 Cabinet Rollin restent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, en tenant compte des évolutions sur le marché de l'immobilier.
CENTURY 21 Cabinet Rollin
32 Cours Evrard de Fayolle
33000 BORDEAUX