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Maison à vendre 10 pièces - 195,85 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16638

990 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 10 pièces - 195.85 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Cabinet Rollin
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Exclusivité
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Description

Bordeaux, Chartrons - Century 21 Cabinet Rollin vous présente en exclusivité cette maison familiale située dans une rue calme adjacente à la rue Camille Godard.

Climatiseurs, système d'alarme moderne, stores motorisés, garage, cave cette propriété d'environ 250m² habitables répartis sur 4 niveaux vous offre tout le confort d'une maison de ville moderne tout en bénéficiant d'un espace extérieur verdoyant rare de 100m².

Au rez-de-chaussée, l'entrée vous donne un accès direct au garage de 17m² aménagé d'une grande rochelle de la superficie de la pièce (mezzanine de rangements) ainsi qu'à un espace parental composé d'une grande chambre, d'une buanderie avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, puis à un bureau.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste espace de vie composé d'un double séjour traversant et lumineux de 38m², une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante.

Au deuxième et dernier étage, les combles ont été entièrement rénovés et aménagés en 2018. Vous y trouverez actuellement un salon cinéma d'environ 30m² au sol et de nombreux rangements aménagés sous pente, un bureau avec une kitchenette, ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau attenante avec WC.

Enfin, vous bénéficierez en rez-de-jardin de trois chambres dont une avec sa salle d'eau - WC. Une grande cave complète ce niveau et vous offre un espace de stockage supplémentaire.

Côté extérieur, une terrasse couverte abrite une cuisine d'été, aménagement idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

À quelques pas seulement du tramway C "Camille Godard" (ligne de tramway avec un accès direct à la Gare St Jean), vous pourrez également profiter de tous les commerces de proximité de ce quartier familial tant apprécié par ses habitants.

N'attendez plus, venez passer la porte de cette maison bordelaise et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 277,9 m2
  • Surface habitable : 195,9 m2
  • Surface terrain : 95 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Chambre 1 (11,4 m2)
    • cellier (17,8 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (7,7 m2)
    • Salle d'eau/WC (1,8 m2)
    • Dégagement (11,5 m2)
    • Entrée (2,8 m2)
    • garage (16,6 m2)
    • Chambre 4 (11,1 m2)
    • Chambre 5 (17,5 m2)
    • Buanderie (9,6 m2)
    • Dégagement (9,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Salle d'eau (4,1 m2)
    • Palier (6,9 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Double séjour (37,2 m2)
    • Cuisine (12,4 m2)
    • salon (10,8 m2)
    • Pièce (5,4 m2)
    • Bureau (4,1 m2)
    • Chambre (4,8 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Pierre
  • Air conditionné, double vitrage, placards, poutres
  • Clim réversible
  • Alarme
  • Fibre optique
  • Volets électriques
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Rafraîchissements
  • Taxe foncière : 2300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2036kWh/m2.ankg CO2/m2.an88 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 02/01/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450,0 € et 3380,0 € pour 2021

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